(Ne)obvyklé tabuľkové ceny nájomného za pozemky

Už to býva azda v poslednom čase pravidlom, že vždy po novele zákona z dielne Ministerstva pôdohospodárstva sa  musia mať na pozore či už užívatelia ako aj majitelia pôdy. Výnimkou nie je ani ostatná aktivita tohto ministerstva, ktoré s veľkou „slávou“ zverejnila vraj obvyklé, resp. priemerné ceny nájomného. Dôvodom je boj s nízkou cenou pôdy…

Prešiel by som túto aktivitu mlčaním, ak by k tomu nepotrebovali novelu zákona č. 504/2003, ktorá vstúpila do platnosti 1. Júla. Odhliadnuc od faktu, že zákon č. 504 by potreboval oveľa akútnejšie novely, táto posledná je podľa môjho názoru opäť zbytočná a nedomyslená.

Cena podľa hranice katastra

Podľa platného zákona by sme mali v zmluve o nájme stanoviť cenu tak, že si najskôr pozrieme tabuľku zverejnenú ministerstvom, nájdeme príslušný okres a kataster. Stanovená cena by mala byť najnižšou možnou v zmluve.

Pri cenotvorbe nájmu za nehnuteľnosť, a to je v zásade jedno či je to pozemok, alebo byt, sa cena primárne odvodzuje od kvality a polohy nehnuteľnosti. V prípade pôdy vieme a musíme kvalitu zohľadniť v znaleckom posudku. Ten by mal byť súčasťou každej zmluvy o nájme, pretože ten stanov objektívne parametre pozemku. Ak teda máme robiť nejakú revolúciu v cene za nájom pôdy, tak si najskôr zostavme objektívne parametre pôdy, ktorá sa bude hodnotiť. Hranica katastra tento parameter určite nesplňuje.

Jedno pole, viacerí vlastníci, dve ceny

Už tento nadpis znie pre nájomcu hrôzostrašne. Keďže som z Turca, pozrel som sa na stanovené ceny pre môj región. Zameral som sa na susedné katastre, a hlavne tie, kde som si istý že sa pestuje rovnaká plodina a obhospodaruje to jeden nájomca. Je to teda súčasť jedného produkčného celku

Kataster č. 1 MARTIN, cena za 1Ha = 29,21 EUR

Kataster č. 2 NECPALY, cena za 1Ha = 55,62 EUR

Ortofoto mapa - hranica katastrov s určenou cenou

Ortofoto mapa – hranica katastrov s určenou cenou

Foto z reálneho terénu, približná hranica katastrov a aj ceny

Foto z reálneho terénu, približná hranica katastrov a aj ceny

Ďalší príklad :

  • Kataster č. 1 SUČANY, cena za 1Ha = 10,02 EUR / Kataster č. 2 TURANY, cena za 1Ha = 22,68 EUR
  • Kataster č. 1 Belá Dulice, cena za 1Ha = 42,20 EUR / Kataster č. 2 Horný Kalník, cena za 1Ha = 19,03 EUR

Otázne je aj objektívne množstvo zmlúv, ktoré majú okresné úrady k dispozícii. Z môjho prieskumu mi je jasné, že nie každý vlastník pôdy zmluvu na úrad aj poslal. Čiže priemer je stanovený len zo zmlúv, ktoré má aktuálne okresný úrad k dispozícii. Čiže 2, 5, 10 zmlúv?

Dúfam, že vlastníkov opäť nerozdelí závisť, a že nájomcovia-užívatelia budú schopní uzavrieť zmluvy, ktoré ich nepošlú do platobnej neschopnosti. Zmena ceny pôdy totiž nemôže byť len jednoduchý a jednostranný akt. Je to základná zložka ekosystému poľnohospodárstva.